מהם תפקידי המפקחת על הבתים המשותפים?

הגוף המוסמך להעניק צו לרישום בית כבית משותף יכול גם להכריע בתביעות או סכסוכים בין בעלי דירות. למעשה, קיימים המון מקרים שבהם הגוף הזה הוא היחיד שאליו ניתן לפנות כדי להגיש תביעה ולכן חשוב להבין מה התפקידים ותחומי האחריות שלו

המפקח על רישום מקרקעין ממונה בישראל על ידי שר המשפטים ויש לו חשיבות רבה. קודם כל, זהו הגוף היחיד שמוסמך על פי החוק להעניק צו רישום בית כבית משותף. אבל מעבר לכך, הוא גם היחיד שיכול להכריע בסכסוכים או תביעות בין בעלי דירות בבתים משותפים.  המשמעות היא שבטווח הקצר פונים אליו על מנת לבצע את הרישום, אך בטווח הארוך הוא במקרים רבים הגוף היחיד שאליו ניתן לפנות גם כדי להגיש תביעה.

בין סמכויות מנהליות לכלליות – כל מה שצריך לדעת

מידע באתר של עו"ד שי סולטן מאפשר לדעת מה בדיוק תפקידי המפקחת על הבתים המשותפים ומה תחומי האחריות שלה. כך למשל אנו למדים שהסמכות המנהלית של הגוף עצמו כוללת את העניין של מתן צווים לרישום בתים בפנקס הבתים המשותפים, תיקון צווים והכרעה בהתנגדויות קיימות.

כמו כן, הוא אחראי על מתן צווים לרישום תקנונים מוסכמים של בתים משותפים והוא יכול למנות נציגויות בשכר לבתים משותפים. מבחינה כללית, זהו גם הגוף שהתפקיד שלו הוא לבצע פיקוח מנהלי ומקצועי על לשכות רישום המקרקעין ברחבי הארץ.

מתי ואיך פונים אל המפקח על רישום מקרקעין?

היכרות כללית עם תחומי האחריות והתפקידים של המפקח על רישום מקרקעין אמורה לסייע לכל אחד ואחת מאיתנו לפעול נכון. בשלב הראשון, כדאי לדוגמא להתייעץ עם עורך דין ולברר מה בדיוק קובעים התקנונים של המפקח על רישום מקרקעין ואיך הם משפיעים על איכות החיים שלנו בבתים משותפים. אבל בשלב השני, יכול להיות שנחליט להגיש תביעה נגד שכנים ואף לנצל את התקנונים של המפקח על רישום מקרקעין על מנת להגדיל את הסיכוי לקבל פיצוי כספי.

במילים אחרות, כדאי לבצע פניה אל המפקח על רישום מקרקעין רק דרך עורך דין שמגיע מהתחום ומכיר אותו. פניה אל המפקח על רישום מקרקעין תאפשר לנו לרכז את כל התהליך באופן מסודר ולעקוב אחר אפשרויות הערעור שאותן אולי נצטרך בעתיד.

מה הסמכות המשפטית של הגוף הזה?

אי אפשר לדבר על התפקידים של גוף כמו המפקח על רישום מקרקעין בלי להזכיר את הסמכות המשפטית שלו. בסופו של דבר, אנחנו בוחרים לפנות אליו כדי להכריע בסכסוכים משפטיים ולכן חשוב שנדע מה זה אומר. בין היתר, המפקח על רישום מקרקעין יכול להכריע בסכסוכים בנוגע להתאמת הרכוש המשותף, בקשר למתקנים משותפים בבניין כגון דוד שמש או מערכת הסקה מרכזית ובסכסוכים בין בעלי דירות בנוגע להרחבת נכסים.