פירוק שותפות במקרקעין

הליך פירוק שיתוף במקרקעין הוא הליך פשוט יחסית שבמסגרתו מי שמחזיקים בנכס נדל"ני כלשהו במשותף זכאי להביא לפירוק השותפות, לרוב הליך פירוק שותפות במקרקעין נעשה במסגרת סכסוכים עסקיים, אולם הוא מתרחש לעיתים קרובות יחסית גם בהליכי גירושין.

 

אז מהו הליך הפירוק וכיצד הוא מתנהל?

במסגרת הליך פירוק שיתוף מבוטלת הבעלות המשותפת על נכס שבו מחזיקים שני גורמים או יותר, מדינת ישראל מקנה בחוק לכל שותף את הזכות לדרוש הליך פירוק שיתוף וניתן לבצע את התהליך בפועל במספר דרכים.

דרך אחת היא שהשותף שייזום את פירוק השיתוף ימכור את חלקו בנכס בתמורה לסכום מוסכם לשותף אחר או לשאר השותפים בחלוקה שווה, השותף גם יכול למכור את החלק שלו לגורם חיצוני, בתנאי שהסכם השותפות מתיר זאת.

דרך אחרת היא שהיוזם ירכוש את החלק של השותפים האחרים ודרך שלישית היא בכלל להוציא את הנכס למכירה חיצונית כאשר סכום המכירה יתחלק בשותפים בהתאם לאחוזי הבעלות שלהם בנכס.

המצב מסתבך כאשר השותפים לא מצליחים להגיע להסכמות בנוגע לצורת פירוק השיתוף, במקרה כזה לרוב הצדדים יפנו לבוררות או לבית המשפט כדי שיפסוק בנושא.

בית המשפט מנהל את התהליך מנקודת מבט ששואפת למקסם את הרווחים של כל הצדדים ששותפים בנכס, הוא יכול להורות על האופן שבו פירוק השותפות יתבצע תוך כדי צמצום הפגיעה בבעלים האחרים בנכס עד כמה שניתן.

כמו כן, במקרים שבו בית המשפט מזהה שהשותף שדורש את פירוק השותפות פועל ממניעים שאינם כשרים, מתוך כוונות נקם וזדון, הוא רשאי למנוע את הפירוק של השותפות על הוצאת צו מניעה, באופן זה בית המשפט נותן סעד לשותפים האחרים שנאלצים להתמודד עם מי שרוצה לפגוע בהם ובזכויות שלהם.

משפחה מחולקת

 

פירוק שיתוף וגירושין

המצב מסתבך כאשר הבקשה לפירוק השיתוף מתקבלת במסגרת סכסוך גירושין, במצב כזה שבו האינטרסים הכלכליים הקרים לוקחים חלק פחות משמעותי בהליך בית המשפט לוקח לעצמו עצמאות גדולה יותר בכל הנוגע לניהול התהליך.

בית המשפט בוחן שיקולים רחבים יותר ביחס להליך עסקי רגיל, הוא בוחן את השפעת פירוק השותפות על הילדים של הזוג וכן את המסוגלות הכלכלית של שני הצדדים למצוא דיור חלופי במקרה של פירוק השותפות ומכירת הנכס לאחד הצדדים או לגורם חיצוני אחר.

בית המשפט פועל במסגרת סכסוכים אלה כדי לצמצם ככל האפשר את השפעת הגירושין על הילדים של הזוג המתגרש, כדי שהגירושין ישפיעו על החיים שלהם בצורה הכי מינימלית שאפשר.

פירוק שותפות במקרקעין הוא פיתרון טוב לשותפים שלא מצליחים להסתדר, פירוק השותפות במסגרת הסכם בין הצדדים נחשב להכי טוב, שכן השפעתו של השופט יוצאת מהמשוואה, אולם בחלק מהמקרים לא ניתן להגיע להסכמות ובמקרים שכאלה מומלץ להשתמש בשירותיו של עורך דין מוביל בתחום המקרקעין לניהול ההליך.

תוכן עניינים
מצאתם את מה שחיפשתם ? שתפו בקליק
שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email
כתבות נוספות שעלולות לעניין אתכם
מעשים מגונים לפי החוק
עריכת דין
מה זה מעשים מגונים לפי החוק?

החוק מגדיר מעשה מגונה כמעשה שנועד לשם גירוי, ביזוי או סיפוק מיני, שנעשה ללא הסכמה בוגרת של אחד הצדדים. העונש על עבירה של ביצוע מעשים מגונים יכול להגיע למאסר של

מאזניים
עריכת דין
מתי ניתן לקבל ייפוי כוח מתמשך?

ייפוי כוח מתמשך מאפשר לכל אדם בגיר לקבוע על ידי מי וכיצד יטופלו ענייניו בעתיד כאשר הוא כבר לא יוכל לטפל בענייניו בעצמו. על מנת שהייפוי כוח ייכנס לתוקף עקב

שופט מרכזי
עריכת דין
מתי תצטרכו נוטריון אמריקאי?

תרגום נוטריוני נועד לספק תוקף משפטי למסמכים המועברים משפת מקור אל שפת יעד. התרגום הנוטריוני משמש כמסמך תקף בפני עצמו ורק נוטריון בעל רישיון מורשה להפיקו.  תרגומים נוטריוניים נחלקים לכאלה

דיני ירושה
עריכת דין
איך להימנע מסכסוכים משפחתיים ומאבקי ירושה?

אין דבר יותר חשוב ממשפחה. אלו האנשים שהולכים איתנו את כברת הדרך המשמעותית ביותר מהרגע שנולדנו עד הנשימה האחרונה. אבל… מה קורה אחר כך?לפעמים, מוות של אחד מבני המשפחה מקרב

עורך דין אזרחי
עריכת דין
במה עו"ד פלילי שונה מעו"ד אזרחי?

עריכת הדין נחשב למקצוע נרחב ביותר בגלל שהוא כולל תחתיו תחומים מגוונים. למשל, מקרקעין, משפחה, תחום אזרחי ופלילי ועוד. בעקבות התעניינות רבה שנראתה בקרב גולשים ברשת שנגעה לתחומים אלו, החלטנו