ניהול נכס: לנהל לבד או באמצעות חברה חיצונית?

אל מול בני המזל שהתברכו בבעלות על נכס להשקעה, עומדת דילמה עתיקת יומין: האם לנהל אותו לבד או שמא להפקידו בידי ידיים מקצועיות, קרי חברת ניהול חיצונית? לכל דרך יש יתרונות לכאן ולכאן, ולכן התשובה תלויה רבות הן באופי הנכס (או הנכסים) והן באופיו של האדם המשקיע.

במאמר הבא ננסה לצלול לתוך שאלה זו ולענות עליה באופן מפורט יותר.

 

לחברת ניהול יש יתרונות מוכחים

על פניו, חברת ניהול נשמעת כמו משהו מבהיל או לא רלוונטי: עוד גורם חיצוני שמתערבב באמצע ומגדיל את השרשרת שלא לצורך. אולם מצד שני, חברת ניהול חיצוני מחזיקה בידע רב, וכן בכוח אדם מתאים אשר יודע לנהל נכסים ולעמוד מול גורמים שונים הקשורים בהם כגון מחפשי דירות, עיריות, חברת החשמל וגופים נוספים דומים.

הדבר נכון עוד יותר אם מדובר בהשקעה מעבר לים. השקעה בנכסים בינלאומיים מלווה לא פעם בחשש וחוסר ודאות לגבי ההתנהלות במדינה הזרה, וחברת ניהול חיצונית יכולה לפתור פחדים אלו. חברת ניהול חיצונית יכולה להתעסק בכל ענייני הפרוצדורה השונים הנוגעים להחזקת הנכס, בעוד שהמשקיע יושב בנחת בישראל ללא דאגה וללא צורך בלמידה של השוק הזר בו הוא מעורב. חשוב להבין שהשקעה בנכס לא מקומי דורשת מידת מה של התמצאות בשלל תחומים כמו רגולציה, מחירי הדיור, גיאוגרפיה ועוד. לכן, אם לא מפקידים את הנכס לידיה של חברת ניהול חיצונית, מומלץ מאוד לקרוא ולהתמחות בנושא של השקעת נדל"ן בחו"ל, למשל באתרים כמו investaway.

 

קווים לדמותו של המנהל העצמאי

אף על פי שהשקעה בנכס אינה שקולה לעבודה יומית במשרד, לעיתים החזקת נכס עלולה להתגלות כג'וב במשרה מלאה. על אחת כמה וכמה אם המשקיע מעורב במספר נכסים, אך גם נכס אחד עשוי להתגלות כפרויקט אשר דורש זמן, מאמץ ואנרגיה מצדו של המשקיע. לכן, אדם המשקיע בנכס ומעוניין לנהל אותו לבד צריך להיות מודע לכך שהדבר יגזול ממנו זמן (למשל בצורך למצוא שוכרים לנכס), התעסקות בבירוקרטיה (מילוי טפסים והצהרות מתאימות) והתמודדות מול מקרים בלתי צפויים (תקלות בנכס, קריאה לבעלי מקצוע וכדומה). בעלות על נכס היא אינה עניין פשוט וההתעסקות בה היא התעסקות מתמדת – לא רק בשלב הבנייה והשיווק, אלא גם לאחר שלב האכלוס. לכן המנהל העצמאי אכן צריך להיות עצמאי, בעל תושייה ובעל זמן פנוי מספיק, על מנת להתמודד עם אתגרי הנכס המושקע. קל וחומר אם מדובר בהשקעה בחו"ל, שבה מטבע הדברים העניינים עשויים להיות סבוכים יותר.

 

ידע כל משקיע כי הנכס שלו מופקד בידי מנהלים הראויים לכך

חברת ניהול גובה דמי ניהול עבור שירותיה, כך שמבחינה כלכלית גרידא (ללא חישובים של עלות תועלת וזמן) היא אכן פחות טובה למשקיע. מנגד, תמורת השקעה כספית לא מאוד גבוהה מקבל משקיע הנכס ניהול מקצועי, מגובה בידע ובניסיון המתאימים אשר עשויים לעזור לו למקסם את הרווח מהנכס שבבעלותו, תוך כדי מזעור התעסקות עם תקלות, בעיות ואתגרים שונים העומדים בפתחם של המשקיעים בנדל"ן.

 

שעון ובית

תוכן עניינים
מצאתם את מה שחיפשתם ? שתפו בקליק
שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email
כתבות נוספות שעלולות לעניין אתכם
מגזר הנדל"ן
נדל"ן
למה משמש מספר ה- EIN וכיצד מנפיקים אותו?

השקעות נדל"ן בארה"ב נחשבות לתחום השקעות קורץ במיוחד עבור ישראלים רבים, הפועלים לא אחת להתאגד באמצעות חברה או חברת בת אמריקאית, בכדי להתייעל בכל הקשור להתנהלות מול רשויות המס. בהתאם

Investments
נדל"ן
מהו שכר טרחה עורך דין מקרקעין / נדל"ן?

עורך דין לענייני נדל״ן ומקרקעין הוא המפתח שלכם לעסקה בטוחה שקשורה לנדל״ן. עסקי הנדל״ן יכולים להיות בעלי חוקים נוקשים, לכן מאוד מומלץ להיוועץ בעורך דין לפני שחותמים על חוזים, במיוחד

קניית נכס
נדל"ן
כמה הון עצמי צריך בשביל לקנות דירה

לא מעט אנשים בישראל חולמים לקנות דירה, כי כמה שנים עוד נמשיך לממן את המשכנתא של בעל הבית שלנו? ומה נשאיר לילדים שלנו אם לא את הנכס שרשום של שמנו

השקעה נכונה
נדל"ן
השקעות לזוגות צעירים

אם בעבר השוק היה שייך רק לבעלי ההון, הרי שהיום אלפי זוגות צעירים מהווים שחקנים לא קטנים במגרש ההשקעות. בין אם אלו קרקעות, נכסים או נדל"ן אינטרנטי – כולם רוצים

איש נדלן
נדל"ן
השקעות בנדלן בארץ לעומת בחו"ל

אנשים רבים מבינים היום שהכסף שלהם יכול להיות שווה אפילו יותר עם מגוון אפשרויות ואפיקי השקעה בארץ ובעולם. כן, אם בעבר החשיבה היתה מקומית, הרי שהיום החשיבה על השקעה פורצת

קנית נכס
נדל"ן
על העסקה הזו לא תשמעו בשום מקום אחר

מחפשים דרך להגדיל את ההכנסה בדרך קלה ופשוטה? יש לנו הצעה לעסקה אשר עליה לא .שמעו בשום מקום אחר, ויכולה להניב לכם את ההשקעה הטובה ביותר שביצעתם בחייכם  השקעת נדל"ן